123 Rue Provencal · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 98,5 m² · constr. 1995 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519657071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133186
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027519657071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
448 862 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 277 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 232 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 566 466 $ Poids 94 % |
| 3 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 269 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 348 626 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 304 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 482 342 $ Poids 91 % |
| 5 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 501 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −24 232 $ | 530 391 $ Poids 87 % |
| 6 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 331 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 536 752 $ Poids 86 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 232 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 608 672 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 359 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 639 574 $ Poids 81 % |
| 9 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 666 $ Poids 80 % |
| 10 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 650 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 537 808 $ Poids 80 % |
| 11 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 722 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 258 870 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 390 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 547 344 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.