149 Rue Patoine · Québec
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 58,5 m² · constr. 1993 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519657634210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133298
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027519657634210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
447 810 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 647 m · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 493 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 92 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 979 $ Poids 65 % |
| 3 | 131, rue Saint-Camille, Québec 2025-07-28 · 360 m · Vendu 360 000 $ (6 923 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 378 093 $ Poids 58 % |
| 4 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 433 m · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 381 901 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, rue Saint-Camille, Québec 2025-06-02 · 328 m · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 378 027 $ Poids 53 % |
| 6 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 396 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 331 158 $ Poids 50 % |
| 7 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 346 588 $ Poids 41 % |
| 8 | 129, rue Patoine, Québec 2024-08-01 · 51 m · Vendu 266 000 $ (4 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 643 $ Poids 34 % |
| 9 | 714, rue du Balkan, Québec 2025-04-01 · 653 m · Vendu 479 900 $ (7 057 $/m²) 68 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 462 218 $ Poids 33 % |
| 10 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 365 257 $ Poids 32 % |
| 11 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 411 494 $ Poids 31 % |
| 12 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 830 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.