103 Rue Patoine · Québec
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 110,4 m² · constr. 1992 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519657872610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133305
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519657872610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 86 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 434 977 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 256 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 992 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 373 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 567 540 $ Poids 93 % |
| 4 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 338 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 369 007 $ Poids 90 % |
| 5 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 826 $ Poids 90 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 309 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 501 274 $ Poids 88 % |
| 7 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 254 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 458 725 $ Poids 87 % |
| 8 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 328 $ Poids 85 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 028 $ Poids 84 % |
| 10 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 107 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 413 602 $ Poids 78 % |
| 11 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 743 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 504 276 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 782 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 709 708 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.