186 Rue Maurice-Paquet · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 85,8 m² · constr. 1994 · terrain 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519658024810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133221
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519658024810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 361 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 532 342 $ Poids 83 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 713 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 539 766 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 361 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 574 684 $ Poids 72 % |
| 4 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 96 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 368 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 574 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 491 780 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 832 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +13 191 $ | 156 775 $ Poids 68 % |
| 7 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 11 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 379 $ Poids 67 % |
| 8 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 751 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 503 051 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 881 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 553 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 832 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 242 288 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue Hains, Québec 2025-07-02 · 551 m · Vendu 402 000 $ (4 548 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 451 467 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 450 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 600 316 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.