179 Rue Maurice-Paquet · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 93,6 m² · constr. 1996 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519658422010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133295
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027519658422010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 324 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 553 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 90 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 387 637 $ Poids 94 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 432 994 $ Poids 86 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 589 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 519 225 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 324 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 595 559 $ Poids 84 % |
| 6 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 365 112 $ Poids 83 % |
| 7 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 403 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 628 273 $ Poids 79 % |
| 8 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 754 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 527 724 $ Poids 77 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 402 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 023 $ Poids 77 % |
| 10 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 377 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 341 387 $ Poids 75 % |
| 11 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 116 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 021 $ Poids 74 % |
| 12 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 831 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 059 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.