128 Rue Patoine · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 82,1 m² · constr. 1992 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519658860910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133303
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027519658860910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 664 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 525 102 $ Poids 76 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 170 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 383 013 $ Poids 75 % |
| 3 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 82 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 417 566 $ Poids 73 % |
| 4 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 759 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +13 191 $ | 153 894 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 310 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 522 400 $ Poids 70 % |
| 6 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 471 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 729 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 452 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 478 804 $ Poids 64 % |
| 8 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 742 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 407 616 $ Poids 62 % |
| 9 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 934 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 184 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 310 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 564 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 990 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 568 208 $ Poids 58 % |
| 12 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 468 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 389 743 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.