153 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519659617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133330
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519659617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 296 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 411 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 897 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 766 $ Poids 93 % |
| 4 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 229 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 367 408 $ Poids 93 % |
| 5 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 399 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 507 572 $ Poids 89 % |
| 6 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 444 $ Poids 88 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 541 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 87 % |
| 8 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 515 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 351 548 $ Poids 87 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 549 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 450 112 $ Poids 85 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 468 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 543 272 $ Poids 83 % |
| 11 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 154 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 395 945 $ Poids 77 % |
| 12 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 508 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.