151 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519659725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133331
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027519659725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 295 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 402 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 378 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 527 032 $ Poids 93 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 804 $ Poids 89 % |
| 4 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 213 $ Poids 86 % |
| 5 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 164 $ Poids 86 % |
| 6 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 504 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 366 942 $ Poids 86 % |
| 7 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 319 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 627 $ Poids 86 % |
| 8 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 588 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 528 838 $ Poids 85 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 530 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 467 757 $ Poids 83 % |
| 10 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 778 $ Poids 82 % |
| 11 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 525 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 797 $ Poids 80 % |
| 12 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 217 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 383 913 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.