149 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519659843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133332
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519659843110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 390 449 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 357 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 481 630 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 306 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 083 $ Poids 93 % |
| 4 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 206 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 371 283 $ Poids 90 % |
| 5 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 89 % |
| 6 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 494 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 356 992 $ Poids 89 % |
| 7 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 427 427 $ Poids 88 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 510 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 050 $ Poids 87 % |
| 9 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 278 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 381 040 $ Poids 83 % |
| 10 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 908 $ Poids 82 % |
| 11 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 568 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 482 856 $ Poids 81 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 430 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 518 369 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.