826 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 70,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519661945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132593
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027519661945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 807 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 408 384 $ Poids 73 % |
| 2 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 657 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 757 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 758 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 054 $ Poids 68 % |
| 4 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 273 m · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 472 796 $ Poids 59 % |
| 5 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 267 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 181 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 304 $ Poids 57 % |
| 7 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 105 $ Poids 55 % |
| 8 | 161, Place de l'Arcandier, Québec 2025-06-27 · 800 m · Vendu 367 000 $ (5 281 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 363 774 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 265 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 664 $ Poids 51 % |
| 10 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 484 $ Poids 49 % |
| 11 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 835 $ Poids 49 % |
| 12 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 267 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −13 191 $ | 118 636 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.