828 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 168,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,4 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519662812090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132592
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519662812090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 515 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 915 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 877 165 $ Poids 71 % |
| 2 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 867 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 556 248 $ Poids 63 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 801 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 225 515 $ Poids 58 % |
| 4 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 521 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 416 $ Poids 53 % |
| 5 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 712 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 629 $ Poids 53 % |
| 6 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 490 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 607 778 $ Poids 53 % |
| 7 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 844 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 656 390 $ Poids 52 % |
| 8 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 341 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 468 591 $ Poids 48 % |
| 9 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 982 $ Poids 46 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 767 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 466 $ Poids 45 % |
| 11 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 793 $ Poids 43 % |
| 12 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 264 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.