103 Rue Soucy · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519663193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133262
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027519663193110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 193 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 498 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 532 456 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 93 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 435 191 $ Poids 87 % |
| 4 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 576 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 486 200 $ Poids 85 % |
| 5 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 590 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 234 249 $ Poids 85 % |
| 6 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 183 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 684 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 655 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 722 $ Poids 75 % |
| 8 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 083 $ Poids 75 % |
| 9 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 518 $ Poids 75 % |
| 10 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 40 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 521 $ Poids 74 % |
| 11 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 598 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 278 612 $ Poids 74 % |
| 12 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 789 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 540 174 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.