25 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 108,5 m² · constr. 1990 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519663612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133371
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519663612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 75 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 557 920 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 75 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 288 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 113 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 492 736 $ Poids 94 % |
| 4 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 431 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 643 $ Poids 92 % |
| 5 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 232 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 175 $ Poids 90 % |
| 6 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 457 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 495 489 $ Poids 89 % |
| 7 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 560 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 317 129 $ Poids 85 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 606 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 576 637 $ Poids 84 % |
| 9 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 340 $ Poids 83 % |
| 10 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 355 973 $ Poids 79 % |
| 11 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 520 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 423 497 $ Poids 78 % |
| 12 | , Québec 2025-11-03 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 615 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.