831 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 145,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519663730610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133363
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519663730610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 519 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 833 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 442 313 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 800 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 203 $ Poids 72 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 885 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 207 814 $ Poids 69 % |
| 5 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 374 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 225 $ Poids 66 % |
| 6 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 534 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 234 $ Poids 65 % |
| 7 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 906 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 532 390 $ Poids 63 % |
| 8 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 414 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 445 538 $ Poids 59 % |
| 9 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 439 751 $ Poids 59 % |
| 10 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 449 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 378 129 $ Poids 47 % |
| 11 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 886 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 333 $ Poids 47 % |
| 12 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 857 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 362 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.