32 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 121,6 m² · constr. 1973 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519663809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133372
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027519663809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 342 $ Poids 88 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 33 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 544 813 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 86 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 683 $ Poids 77 % |
| 5 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 429 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 618 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 455 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 679 577 $ Poids 75 % |
| 7 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 484 483 $ Poids 70 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 670 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 563 041 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 85 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 483 100 $ Poids 69 % |
| 10 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 372 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 390 034 $ Poids 68 % |
| 11 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 474 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 364 481 $ Poids 67 % |
| 12 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 392 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 348 120 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.