20 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 98,1 m² · constr. 1945 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519663954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133374
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519663954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 180 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 464 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 087 $ Poids 95 % |
| 3 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 121 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 707 $ Poids 93 % |
| 4 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 402 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 345 915 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 465 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −52 137 $ | 485 912 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 208 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 175 $ Poids 85 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 180 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 507 402 $ Poids 83 % |
| 8 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 101 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 921 $ Poids 83 % |
| 9 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 545 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 260 348 $ Poids 82 % |
| 10 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 625 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 828 $ Poids 81 % |
| 11 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 649 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 499 642 $ Poids 81 % |
| 12 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 654 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 989 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.