41 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 104,8 m² · constr. 1968 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519664140610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133261
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519664140610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 21 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 435 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 159 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 672 $ Poids 96 % |
| 3 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 44 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 398 $ Poids 96 % |
| 4 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 304 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 358 494 $ Poids 95 % |
| 5 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 102 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 492 474 $ Poids 95 % |
| 6 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 516 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 615 153 $ Poids 87 % |
| 7 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 529 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 436 285 $ Poids 86 % |
| 8 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 978 $ Poids 83 % |
| 9 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 646 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 278 931 $ Poids 83 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 100 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 528 064 $ Poids 83 % |
| 11 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 314 346 $ Poids 78 % |
| 12 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 672 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 508 126 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.