46 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 174,7 m² · constr. 1971 · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519664336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133274
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027519664336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 594 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 647 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 009 647 $ Poids 60 % |
| 2 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 723 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 258 $ Poids 54 % |
| 3 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 965 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 567 $ Poids 52 % |
| 4 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 667 955 $ Poids 47 % |
| 5 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 563 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 062 $ Poids 46 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 230 329 $ Poids 42 % |
| 7 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 952 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +68 720 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 674 070 $ Poids 38 % |
| 8 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 764 583 $ Poids 34 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 486 $ Poids 33 % |
| 10 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 828 $ Poids 31 % |
| 11 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 525 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 432 539 $ Poids 29 % |
| 12 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 749 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.