42 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 87,4 m² · constr. 1972 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519664444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133380
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519664444610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 68 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 491 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 293 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 492 947 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 430 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 146 150 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 577 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 497 368 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 68 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 533 876 $ Poids 81 % |
| 6 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 627 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 454 328 $ Poids 76 % |
| 7 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 584 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 469 380 $ Poids 75 % |
| 8 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 658 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 219 043 $ Poids 74 % |
| 9 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 547 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 181 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 543 863 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Hains, Québec 2025-07-29 · 365 m · Vendu 380 500 $ (4 145 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 075 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 385 749 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Hains, Québec 2025-07-02 · 376 m · Vendu 402 000 $ (4 548 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 410 885 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.