38-40 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519664643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133381
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027519664643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 70 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 515 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 95 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 497 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 646 322 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 62 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 456 697 $ Poids 84 % |
| 5 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 345 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 376 705 $ Poids 83 % |
| 6 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 495 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 457 401 $ Poids 82 % |
| 7 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 494 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 148 $ Poids 81 % |
| 8 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 601 $ Poids 81 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 206 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 341 $ Poids 78 % |
| 10 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 709 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 532 039 $ Poids 77 % |
| 11 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 574 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 278 $ Poids 76 % |
| 12 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 625 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 292 848 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.