156 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 115,3 m² · constr. 2015 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519666032040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398229
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027519666032040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
447 823 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 76 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 490 405 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 262 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 586 784 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 241 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 621 $ Poids 88 % |
| 4 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 951 $ Poids 87 % |
| 5 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 295 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 419 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 196 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 718 $ Poids 82 % |
| 7 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 620 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 410 $ Poids 77 % |
| 8 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 620 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 846 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 679 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 788 093 $ Poids 76 % |
| 10 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 230 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 063 $ Poids 76 % |
| 11 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 868 $ Poids 74 % |
| 12 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 660 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 465 870 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.