95 Rue Patoine · Québec
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 79,6 m² · constr. 1992 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519666039410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133289
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027519666039410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 544 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 518 335 $ Poids 76 % |
| 2 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 487 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 373 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 650 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +13 191 $ | 151 948 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 418 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 196 $ Poids 72 % |
| 5 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 358 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 383 349 $ Poids 68 % |
| 6 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 633 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 402 323 $ Poids 67 % |
| 7 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 997 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 559 303 $ Poids 60 % |
| 8 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 903 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 181 501 $ Poids 60 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 190 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 515 682 $ Poids 60 % |
| 10 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 921 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 495 424 $ Poids 57 % |
| 11 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 364 397 $ Poids 56 % |
| 12 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 391 091 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.