91 Rue Patoine · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 97,5 m² · constr. 1992 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519666128110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133290
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519666128110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 151 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 387 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 174 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 563 779 $ Poids 96 % |
| 3 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 283 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 870 $ Poids 93 % |
| 4 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 255 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 473 515 $ Poids 90 % |
| 5 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 328 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 344 789 $ Poids 87 % |
| 6 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 226 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 534 379 $ Poids 85 % |
| 7 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 583 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 519 485 $ Poids 85 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 174 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 605 996 $ Poids 84 % |
| 9 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 255 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 628 377 $ Poids 84 % |
| 10 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 521 $ Poids 83 % |
| 11 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 804 $ Poids 78 % |
| 12 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 705 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 528 060 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.