156 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 88,4 m² · constr. 1965 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519666202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133291
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519666202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
448 862 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 125 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 476 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 477 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 479 379 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 125 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 519 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 584 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −3 298 $ | 142 312 $ Poids 78 % |
| 5 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 578 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 472 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 750 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 481 948 $ Poids 75 % |
| 7 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 685 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 440 076 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 219 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 310 $ Poids 74 % |
| 9 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 741 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 212 244 $ Poids 72 % |
| 10 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 458 269 $ Poids 70 % |
| 11 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 249 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 418 $ Poids 69 % |
| 12 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 333 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 641 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.