73 Rue Patoine · Québec
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 57,6 m² · constr. 1992 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519666385710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133294
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027519666385710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 532 m · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 487 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue Saint-Camille, Québec 2025-07-28 · 324 m · Vendu 360 000 $ (6 923 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 373 178 $ Poids 61 % |
| 3 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 145 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 320 $ Poids 59 % |
| 4 | 132, rue Saint-Camille, Québec 2025-06-02 · 285 m · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 373 248 $ Poids 56 % |
| 5 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 333 m · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 377 364 $ Poids 56 % |
| 6 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 406 219 $ Poids 37 % |
| 7 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 342 324 $ Poids 35 % |
| 8 | 129, rue Patoine, Québec 2024-08-01 · 117 m · Vendu 266 000 $ (4 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 313 302 $ Poids 33 % |
| 9 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −31 099 $ | 320 286 $ Poids 32 % |
| 10 | 714, rue du Balkan, Québec 2025-04-01 · 682 m · Vendu 479 900 $ (7 057 $/m²) 68 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 459 042 $ Poids 29 % |
| 11 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 374 521 $ Poids 28 % |
| 12 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 760 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.