83 Rue Patoine · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 110,9 m² · constr. 1993 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519666419410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133382
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519666419410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 109 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 130 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 195 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 179 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 322 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 571 294 $ Poids 94 % |
| 4 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 757 $ Poids 90 % |
| 5 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 363 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 369 946 $ Poids 89 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 274 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 504 575 $ Poids 88 % |
| 7 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 290 $ Poids 84 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 314 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 041 $ Poids 84 % |
| 9 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 677 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 507 689 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 721 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 714 795 $ Poids 78 % |
| 11 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 172 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 416 571 $ Poids 76 % |
| 12 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 115 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.