74 Rue Patoine · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 92,2 m² · constr. 2004 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519666878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133388
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027519666878610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 405 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 199 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 549 538 $ Poids 98 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 216 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 400 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 199 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 591 812 $ Poids 86 % |
| 4 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 193 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 217 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 208 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 646 451 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 337 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 378 673 $ Poids 81 % |
| 7 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 658 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 806 $ Poids 80 % |
| 8 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 535 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 064 $ Poids 78 % |
| 9 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 779 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 137 $ | 573 504 $ Poids 76 % |
| 10 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 772 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 957 $ Poids 76 % |
| 11 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 277 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 471 011 $ Poids 75 % |
| 12 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 829 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 252 358 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.