103 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519667748610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133399
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027519667748610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 187 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 398 182 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 194 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 425 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 409 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 521 809 $ Poids 91 % |
| 4 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 481 $ Poids 86 % |
| 5 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 422 775 $ Poids 84 % |
| 6 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 443 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 373 701 $ Poids 83 % |
| 7 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 371 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 462 154 $ Poids 83 % |
| 8 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 136 $ Poids 80 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 409 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 097 $ Poids 77 % |
| 10 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 728 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 463 218 $ Poids 74 % |
| 11 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 787 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 648 141 $ Poids 74 % |
| 12 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 196 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 389 197 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.