86 Rue Patoine · Québec
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 59,5 m² · constr. 1992 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519667751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133384
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027519667751610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 405 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 561 m · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 495 506 $ Poids 86 % |
| 2 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 182 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 934 $ Poids 69 % |
| 3 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 317 m · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 382 995 $ Poids 62 % |
| 4 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 413 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 331 941 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, rue Saint-Camille, Québec 2025-07-28 · 391 m · Vendu 360 000 $ (6 923 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 379 755 $ Poids 54 % |
| 6 | 190, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-02 · 220 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 352 662 $ Poids 50 % |
| 7 | 132, rue Saint-Camille, Québec 2025-06-02 · 353 m · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 379 642 $ Poids 50 % |
| 8 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 560 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 367 271 $ Poids 49 % |
| 9 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 347 485 $ Poids 40 % |
| 10 | 714, rue du Balkan, Québec 2025-04-01 · 738 m · Vendu 479 900 $ (7 057 $/m²) 68 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 465 747 $ Poids 34 % |
| 11 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 047 $ Poids 34 % |
| 12 | 129, rue Patoine, Québec 2024-08-01 · 88 m · Vendu 266 000 $ (4 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 317 549 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.