135 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 131,6 m² · constr. 1976 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519668177610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133326
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027519668177610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 234 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 440 771 $ Poids 72 % |
| 2 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 659 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 212 024 $ Poids 70 % |
| 3 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 819 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 921 $ Poids 65 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 869 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 108 $ Poids 64 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 869 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 210 $ Poids 64 % |
| 6 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 576 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 702 $ Poids 58 % |
| 7 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 559 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 360 133 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 508 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 576 029 $ Poids 57 % |
| 9 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 606 $ Poids 57 % |
| 10 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 845 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 620 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 886 380 $ Poids 56 % |
| 11 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 668 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 164 $ Poids 54 % |
| 12 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 295 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 803 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 574 903 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.