125 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519668394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133328
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519668394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 181 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 408 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 182 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 364 187 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 258 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 281 $ Poids 95 % |
| 4 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 926 $ Poids 90 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 340 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 538 973 $ Poids 90 % |
| 6 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 254 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 503 775 $ Poids 90 % |
| 7 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 421 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 446 669 $ Poids 89 % |
| 8 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 455 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 348 544 $ Poids 87 % |
| 9 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 367 $ Poids 87 % |
| 10 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 365 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 595 272 $ Poids 80 % |
| 11 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 215 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 392 640 $ Poids 80 % |
| 12 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 528 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.