119 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 092,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519668482110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133405
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519668482110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 194 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 416 866 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 444 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 539 421 $ Poids 76 % |
| 3 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 234 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 538 395 $ Poids 74 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 822 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 919 $ Poids 72 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 205 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 545 $ Poids 69 % |
| 7 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 773 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 543 786 $ Poids 65 % |
| 8 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 443 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 391 912 $ Poids 64 % |
| 9 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 499 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 349 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 170, rue Bertrand, Québec 2025-08-25 · 645 m · Vendu 345 000 $ (2 926 $/m²) 117,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 406 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 399 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 478 577 $ Poids 62 % |
| 12 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 218 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 790 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.