111 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519668620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133396
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027519668620610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 158 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 401 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 189 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 360 212 $ Poids 96 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 306 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 531 256 $ Poids 92 % |
| 4 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 420 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 898 $ Poids 91 % |
| 5 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 387 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 067 $ Poids 88 % |
| 6 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 214 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 496 352 $ Poids 88 % |
| 7 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 446 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 346 666 $ Poids 86 % |
| 8 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 444 $ Poids 85 % |
| 9 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 322 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 586 849 $ Poids 82 % |
| 10 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 247 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 388 694 $ Poids 81 % |
| 11 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 306 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 573 602 $ Poids 81 % |
| 12 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 683 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 500 774 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.