132 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 1 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519668829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133408
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519668829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 247 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 364 936 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 390 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 502 871 $ Poids 85 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 238 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 337 065 $ Poids 75 % |
| 4 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 735 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 489 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 390 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 545 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 786 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 149 136 $ Poids 70 % |
| 7 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 738 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 468 249 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 392 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 556 588 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-16 · 393 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 602 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 486 $ Poids 64 % |
| 11 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 212 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 053 $ Poids 64 % |
| 12 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 401 002 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.