156 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519669039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133334
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519669039110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 273 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 580 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 301 $ Poids 93 % |
| 4 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 389 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 512 167 $ Poids 92 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 269 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 371 484 $ Poids 89 % |
| 6 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 213 $ Poids 88 % |
| 7 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 557 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 357 180 $ Poids 86 % |
| 8 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 571 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 454 343 $ Poids 85 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 574 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 253 $ Poids 84 % |
| 10 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 341 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 389 992 $ Poids 82 % |
| 11 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 094 $ Poids 80 % |
| 12 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 623 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 514 051 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.