154 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 94,4 m² · constr. 1972 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519669157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133335
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519669157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 259 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 351 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 471 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 510 180 $ Poids 90 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 253 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 385 410 $ Poids 88 % |
| 4 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 205 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 380 224 $ Poids 88 % |
| 5 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 971 $ Poids 88 % |
| 6 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 172 $ Poids 88 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 584 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 471 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 552 610 $ Poids 79 % |
| 9 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 743 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 489 178 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 495 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 563 971 $ Poids 77 % |
| 11 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 559 $ Poids 75 % |
| 12 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 422 345 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.