152 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519669265610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133336
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519669265610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 233 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 403 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 115 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 266 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 024 $ Poids 95 % |
| 4 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 250 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 363 835 $ Poids 94 % |
| 5 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 347 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 498 099 $ Poids 89 % |
| 6 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 545 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 548 $ Poids 87 % |
| 7 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 905 $ Poids 87 % |
| 8 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 535 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 441 716 $ Poids 85 % |
| 9 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 537 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 350 046 $ Poids 85 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 454 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 533 578 $ Poids 85 % |
| 11 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 208 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 392 413 $ Poids 78 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 266 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 205 753 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.