138 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 118,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519669661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133406
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519669661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 282 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 415 346 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 286 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 543 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 532 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 545 041 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 724 $ Poids 74 % |
| 5 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 176 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 442 083 $ Poids 71 % |
| 6 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 523 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 384 027 $ Poids 70 % |
| 7 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 713 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 492 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 889 $ Poids 68 % |
| 9 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 437 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 223 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 449 $ Poids 68 % |
| 11 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 914 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 297 $ Poids 66 % |
| 12 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 914 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 670 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.