104 Rue Chambois · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519670626610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132683
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519670626610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 758 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 213 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 543 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 361 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 284 064 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 250 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 620 876 $ Poids 84 % |
| 5 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 362 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 444 583 $ Poids 84 % |
| 6 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 038 $ Poids 80 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 714 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 540 770 $ Poids 79 % |
| 8 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 707 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 238 868 $ Poids 76 % |
| 9 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 419 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 518 123 $ Poids 76 % |
| 10 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 788 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 550 528 $ Poids 76 % |
| 11 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 737 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 882 $ Poids 75 % |
| 12 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 438 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.