843-845 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 145,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519673848710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133451
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027519673848710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 428 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 320 $ Poids 80 % |
| 3 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 505 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −18 169 $ | 184 797 $ Poids 75 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 905 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 552 $ Poids 66 % |
| 5 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 510 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 612 $ Poids 63 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 999 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 207 581 $ Poids 63 % |
| 7 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 663 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 574 $ Poids 61 % |
| 8 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 165 $ Poids 56 % |
| 9 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 551 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 865 $ Poids 56 % |
| 10 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 551 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 685 $ Poids 56 % |
| 11 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 386 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 377 689 $ Poids 48 % |
| 12 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 297 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 317 511 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.