153 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
651 900 $
Autre · 1 267 $/m² · 514,4 m² · constr. 1984 · terrain 32 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 517,1 m²
Frontage
147,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 340 000 $
Rôle antérieur 3 655 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519675420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107278
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 370 000 $
Valeur bâtiment
970 000 $
Rôle antérieur
3 655 000 $
ID provincial
23027519675420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Feux-Follets, Québec 2026-05-21 · 255 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 2614-2624, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-19 · 861 m · Vendu 920 000 $ (1 834 $/m²) 501,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 004 273 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue Lorenzo, Québec 2026-05-06 · 570 m · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 59 % |
| 4 | 148, rue Isabelle, Québec 2025-09-17 · 601 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 714 $ Poids 47 % |
| 5 | 144, rue Isabelle, Québec 2025-09-15 · 605 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 47 % |
| 6 | 104, rue Berrouard, Québec 2025-05-30 · 170 m · Vendu 408 118 $ Ajust. marché +36 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 589 $ Poids 47 % |
| 7 | 174, rue Bertrand, Québec 2025-04-07 · 539 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 38 % |
| 8 | 5782, rue des Premières-Nations, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 478 629 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 629 $ Poids 35 % |
| 9 | , Québec 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 421 668 $ Ajust. marché +32 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 871 $ Poids 31 % |
| 10 | 5674, rue des Premières-Nations, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 456 360 $ Ajust. marché +5 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 115 $ Poids 31 % |
| 11 | , Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 511 141 $ Ajust. marché +6 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 586 $ Poids 31 % |
| 12 | 5719, rue des Premières-Nations, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 480 151 $ Ajust. marché +36 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 820 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.