138-140 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 94,5 m² · constr. 1962 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519676067610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133389
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519676067610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 405 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 197 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 485 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 240 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 352 161 $ Poids 94 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 188 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 365 112 $ Poids 90 % |
| 4 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 343 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 787 $ Poids 87 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 197 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 527 827 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 187 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 833 $ Poids 85 % |
| 7 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 273 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 400 310 $ Poids 83 % |
| 8 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 674 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 489 461 $ Poids 81 % |
| 9 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 412 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 339 157 $ Poids 77 % |
| 10 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 129 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 451 510 $ Poids 77 % |
| 11 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 761 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −36 496 $ | 491 374 $ Poids 76 % |
| 12 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 783 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 448 417 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.