51 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Autre · 2 166 $/m² · 204,4 m² · constr. 1971 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519676732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107279
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519676732610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Saint-Albert, Québec 2026-03-12 · 313 m · Vendu 550 000 $ (2 691 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 548 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 674-676, avenue Marie, Québec 2026-08-12 · 998 m · Vendu 75 000 $ (375 $/m²) 199,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 73 594 $ Poids 64 % |
| 3 | 169-171, avenue des Sablonnières, Québec 2025-12-16 · 330 m · Vendu 649 500 $ (2 788 $/m²) 233 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 637 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 706 245 $ Poids 62 % |
| 4 | 116-116A, rue Bertrand, Québec 2026-05-25 · 785 m · Vendu 557 500 $ (3 070 $/m²) 181,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 655 277 $ Poids 61 % |
| 5 | 881, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 353 m · Vendu 387 500 $ (2 101 $/m²) 184,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 444 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 467 708 $ Poids 61 % |
| 6 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 912 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 417 $ Poids 50 % |
| 7 | 233-235, Rue Certon, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 383 $/m²) 203,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 681 789 $ Poids 43 % |
| 8 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 723 358 $ Poids 41 % |
| 9 | 94-96, rue Germaine-Viger, Québec 2025-03-19 · 172 m · Vendu 221 853 $ (1 292 $/m²) 171,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 716 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +12 202 $ | 284 897 $ Poids 39 % |
| 10 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 747 149 $ Poids 37 % |
| 11 | 113, rue Bertrand, Québec 2025-03-14 · 884 m · Vendu 590 000 $ (3 214 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 714 247 $ Poids 35 % |
| 12 | 182-182C, rue Louis-Philippe Roy, Québec 2024-11-05 · 276 m · Vendu 360 000 $ (1 987 $/m²) 181,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 464 072 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.