45-49 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 92,7 m² · constr. 1969 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519676841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133457
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027519676841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 204 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 498 067 $ Poids 98 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 335 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 348 538 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 204 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 540 545 $ Poids 86 % |
| 4 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 375 827 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 95 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 550 763 $ Poids 84 % |
| 6 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 367 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 137 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 678 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 504 533 $ Poids 81 % |
| 8 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 474 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 500 317 $ Poids 79 % |
| 9 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 734 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 484 370 $ Poids 77 % |
| 10 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 412 012 $ Poids 77 % |
| 11 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 489 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −660 $ | 148 298 $ Poids 74 % |
| 12 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 477 901 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.