77-81 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 246,2 m² · constr. 1965 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519677073310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133402
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027519677073310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 309 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 555 $ Poids 63 % |
| 2 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 853 m · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 782 218 $ Poids 24 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 999 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +95 083 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 787 678 $ Poids 22 % |
| 4 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +79 343 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 827 259 $ Poids 21 % |
| 5 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +109 313 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 801 332 $ Poids 16 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 422 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 422 $ Poids 9 % |
| 7 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 677 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 139 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 803 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +76 135 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 497 852 $ Poids 6 % |
| 9 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 681 393 $ Poids 6 % |
| 10 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +189 819 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 932 971 $ Poids 5 % |
| 11 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 792 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 787 807 $ Poids 5 % |
| 12 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +98 028 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 595 546 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.