75 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519677191410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133390
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027519677191410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 416 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 121 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 514 132 $ Poids 97 % |
| 3 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 313 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 455 995 $ Poids 94 % |
| 4 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 378 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 617 $ Poids 92 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 242 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 372 792 $ Poids 91 % |
| 6 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 440 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 739 $ Poids 91 % |
| 7 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 673 $ Poids 88 % |
| 8 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 713 $ Poids 88 % |
| 9 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 333 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 516 159 $ Poids 87 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 236 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 550 355 $ Poids 86 % |
| 11 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 189 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 391 868 $ Poids 82 % |
| 12 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 213 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 607 527 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.