94-96 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 171,6 m² · constr. 1960 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519677369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133404
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519677369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 703 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 781 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 971 031 $ Poids 60 % |
| 2 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 518 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 238 433 $ Poids 42 % |
| 3 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 859 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 239 $ Poids 41 % |
| 4 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 658 $ Poids 41 % |
| 5 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 444 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 722 $ Poids 39 % |
| 6 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 642 728 $ Poids 38 % |
| 7 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 662 173 $ Poids 33 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 227 922 $ Poids 31 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 349 $ Poids 29 % |
| 10 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 442 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 416 995 $ Poids 27 % |
| 11 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 976 $ Poids 25 % |
| 12 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 283 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.