86 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519677498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133472
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519677498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 308 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 522 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 267 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 351 557 $ Poids 93 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 87 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 194 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 736 $ Poids 89 % |
| 5 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 335 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 379 810 $ Poids 86 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 308 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 564 599 $ Poids 84 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 179 $ Poids 83 % |
| 8 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 267 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 577 272 $ Poids 83 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 384 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 433 039 $ Poids 79 % |
| 10 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 747 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 488 612 $ Poids 77 % |
| 11 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 133 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 488 673 $ Poids 76 % |
| 12 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 497 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 338 594 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.