74 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 94,9 m² · constr. 1998 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519677604010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133474
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519677604010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 280 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 556 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 280 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 394 178 $ Poids 93 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 104 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 670 $ Poids 92 % |
| 4 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 403 661 $ Poids 90 % |
| 5 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 426 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 371 848 $ Poids 85 % |
| 6 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 363 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 420 737 $ Poids 84 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 280 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 599 038 $ Poids 84 % |
| 8 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 225 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 637 558 $ Poids 84 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 354 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 821 $ Poids 82 % |
| 10 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 96 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 528 209 $ Poids 79 % |
| 11 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 746 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 528 287 $ Poids 77 % |
| 12 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 489 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 347 748 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.