132 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519677651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519677651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 125 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 367 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 262 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 488 867 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 232 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 360 $ Poids 94 % |
| 4 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 290 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 358 602 $ Poids 94 % |
| 5 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 413 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 276 $ Poids 90 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 333 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 402 746 $ Poids 89 % |
| 7 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 75 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 454 054 $ Poids 88 % |
| 8 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 197 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 026 $ Poids 85 % |
| 9 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 483 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 345 164 $ Poids 83 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 262 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 531 381 $ Poids 83 % |
| 11 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 905 $ Poids 81 % |
| 12 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 381 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 387 041 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.